燕郊“不限购”商办 市场“不买账”
燕郊二手房市场整体降温，有中介表示，二手商办房报价均明显下调。
环京区域经历今年两次调控政策后，成交量和成交价都应声下跌，尤其是非本地户籍居民家庭限购1套住房，且需要提供当地3年以上纳税证明或社会保险缴纳证明，对市场影响较大。近日，记者走访环京最主要区域燕郊发现，燕郊不少项目推出不限购商办类项目，以助推楼市的“金九银十”。但购房者并不买账，交易难见起色。
燕郊公寓集中入市
“在燕郊，外地人没有本地户口或者3年社保，买不了住宅，但可以买不限购公寓。”近日，记者走访燕郊发现，随着传统楼市“金九银十”销售旺季的到来，燕郊不少商办类项目陆续入市。在住宅限购政策下，一些房产销售人员开始力推不限购的商办产品。
在住宅限购政策下，燕郊一些房产销售人员开始力推不限购的商办产品。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，在住宅市场整体严控的情况下，不限购的项目会有去库存的机会。尤其是在购买力旺盛无法释放的燕郊，也会抓住部分市场需求实现销售。
燕顺路上一房产经纪公司销售人员称，由于住宅限购政策，很多人失去购房资格，导致他所在门店主要的业绩靠销售商办房，“除非是刚需，本地人才会买住宅。购买商办房的，大多数是外地人。9月份我们已出售四五套商办房，只出售了一套住宅。”
“但在住宅接近被腰斩的情况下，商办类产品短期内蓄客和销售都很一般。”房天下副总裁司智这样表示。
二手商办房单价降三千
在燕郊二手房市场整体降温背景下，二手商办房无疑也面临降温的命运。
尽管二手商办房报价普遍下调，但成交和市场最盛期不能同日而语。“买的人少，大家看到房价在跌，普遍买涨不买跌。”在采访中，不少销售人员坦言，商办房成交量下降明显。
